В годовой динамике цена предложения на недвижимость премиум-класса в Москве выросла на 18,3%, что существенно выше, чем в других сегментах жилья в столице. Стоимость квартир комфорт-класса за год увеличилась на 3,8%, бизнес-класса – на 11,1%, а цена элитного предложения и вовсе упала на 9,1%. К таким выводам пришли аналитики OPENCITY.
По состоянию на июль 2024 г. средняя стоимость лота на рынке первичного жилья в границах «старой» Москвы составила 32,9 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем цена изменилась в пределах статистической погрешности (+0,03%), при этом в более длительной динамике наблюдается устойчивый рост. За полгода показатель увеличился на 10,5%, за год – на 14,8%.
В различных сегментах динамика цен имеет разнонаправленный характер. Так, средняя стоимость лота комфорт-класса в Москве в июле этого года составила 16,2 млн руб., что на 3,4% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом в полугодовой и годовой динамике наблюдается рост: +4,5% и +3,8% соответственно.
«Цены на жилье комфорт-класса отреагировали на отмену субсидируемой ипотеки под 8%, которая произошла 1 июля. Теперь, когда покупателям доступны только адресные льготные программы, а на общих условиях ставка превысила 19–20%, застройщики пытаются привлечь клиентов другими способами, в частности идут на небольшое снижение цены», — комментирует Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
В бизнес-классе средняя стоимость лота в течение всего года увеличивалась планомерно. Наибольший рост (+11,1%) зафиксирован в годовой динамике. По сравнению с началом 2024 года средняя цена выросла на +9,9%, а за прошлый месяц она увеличилась на +2,8% – до 29,6 млн руб.
В элитном сегменте средняя стоимость лота на настоящий момент составляет 269,9 млн руб. За месяц средняя стоимость лота выросла незначительно – на 0,8%. Однако в более длительном временном периоде зафиксировано снижение цены предложения. С января 2024 г. средняя стоимость лота снизилась на 11,3%, а с июля 2023 г. – на 9,1%.
«Рынок премиальной недвижимости достаточно стабильный и инертный, при этом на него существенно влияют макроэкономические факторы, ключевым из которых является курс валют. Очевидно, что последние события, связанные с санкционным давлением, привели к тому, что многие состоятельные люди стали рассматривать альтернативные варианты инвестиций для сбережения и преумножения капиталов и обратили свой взор на рынок премиального сегмента», — отметили в Dominanta.
Комментариев пока нет.
